Cena je vždy chúlostivá otázka. Určite je Vám jasné, že to, koľko stojí rodinný dom najviac ovplyvňuje jeho veľkosť. Platí aj pravidlo, že čím je dom väčší, tým je cena za m² domu menšia a čím je dom menší, tým je cena za m² vyššia.
Energetický štandard domu – cena za 1m2 úžitkovej plochy
nízkoenergetický dom A1 (do 2020) 1300 – 1600 €
Dom je uvažovaný na rovnom pozemku a v bežne projektovaných štandardoch.
Rozdiely medzi murovanými a montovanými v takomto zjednodušenom počítaní zanedbávam.
V tejto cene je uvažované všetko v dome:
komplet stavba, podlahy, omietky, obkladačky v kúpeľniach, sanita, technológia v dome… jednoducho všetko, čo potrebujete k nasťahovaniu sa okrem nábytku a kuchynskej linky. Pritom sa uvažuje s najčastejšie používanými materiálmi v interiéri (nie úplne najlacnejšími) … ale žiadne špičkové drevené podlahy a ani luxusné talianske obkladačky. Vnútorná výbava domu môže týmito cenami pekne zamávať.
V cene nie sú zahrnuté exteriérové terasy a ich prestrešenia, prístrešok pre autá, oplotenie pozemku, chodníky na pozemku a pozor, ani prípojky na inžinierske siete.
Jednoducho ide naozaj len o ceny za samotný dom!
Hlavne komplikovaný svahovitý pozemok a zlé základové podmienky.
Spomenuté nadštandardné materiály – napr. drevené parkety, drevohliníkové okná, inteligentná elektroinštalácia…
Prírodné ekologické materiály
a rôzne špecifické požiadavky…
Takže to, koľko stojí rodinný dom podľa našich skúseností v ateliéri závisí do veľkej miery od jeho plochy a objemu. A výberom materiálov cenu buď dvíhate alebo znižujete.
A nezabudnite, že potrebujete peniaze aj na prípojky, plot, záhradu, nábytok
Určite nie je ľahké sa vyznať v cenových ponukách ktoré dostávate od stavebných firiem , pretože každá firma robí cenové ponuky inak.
Niektoré firmy urobia cenové ponuky na niekolkých stranách a niektoré pošlú len cenu domu.
Ľudia , provnávajú hlavne konečnú cenu .
A cena je najhorší faktor porovnávania , pretože cena neodzrkadľuje kvalitu stavby , kvalitu materiálu , kvalitu manažmentu či pracovníkov.
Ak investujete do ,, drahšieho ,, domu , tak by vám mal vydržať dlhšie ako ,, lacný ,, dom. Pravda , ak stavba bola postavená profesionálne , teda odborníkmi , ktorí sa v tom vyznajú.
Za dobrú stavebnú firmu sa oplatí priplatiť. Vložené peniaze sa vám vrátia v kvalitnej stavbe.
Takže poviem to úprimne , je veľmi ťažké sa vyznať v cenových ponukách a pokiaľ nepohybujete v stavebníctve , tak je to naozaj problém.
VAROVANIE! KEĎ SI POROVNÁVATE CENY DOMOV, TAK SI VEĽMI DOBRE POZRITE AJ TO, ČO DOSTANETE V CENE
Keď však nájdete cenu 450-500 eur/ m², tak v tejto cene určite nebudú zahrnuté základy. Tie vás vyjdú na ďalších 7-10 000 eur.
A k tomu toho pravdepodobne nebude zahrnutého omnoho, omnoho viac:
Namiesto podlahového vykurovania bude počítané vykurovanie len s elektrickými vykurovacími telesami.
Pravdepodobne tam nebude započítaná plynová prípojka, ani kotol alebo tepelné čerpadlo.
Dom bude len minimálne zateplený a niektoré miesta nebudú zateplené vôbec.
Okná v takomto dome možno budú mať len dvojsklo a nie trojsklo.
Montáž okien určite nebude na tesniace pásky, čo spôsobí ďalšie zbytočné úniky tepla.
Takýchto príkladov by sme vám vedeli napísať habadej…
Konečný rozdiel v cenových ponukách , tak môže byť aj 10 000 eur na materáloch.
Preto jedna rada na záver , čo sa týka ceny domu.
Porovnajte si cenové ponuky a dobre si prečitajte čo všetko je v cene domu na kľúč. Hlavne aké materiály budú použité.
Doporučujem zvážiť ponuky s tou najnižšou cenou a hlavne vtedy , ak je ponuka výrazne nižšia ako ostatné ponuky.
Ak je v cenách rozdiel 5 000 alebo 10 000 a viac , tak treba sa pýtať či zisťovať , že prečo …?
Budem sa opakovať ešte raz , aj keď sa vám to nebude páčiť.
Cena je najhorší faktor porovnávania , pretože cena neodzrkadľuje kvalitu stavby , kvalitu materiálu , kvalitu manažmentu či pracovníkov.